ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍສໍາລັບສະຖານທີ່ເປັນມືອາຊີບ ຫຼືອຸດສາຫະກໍາໃນເຢຍລະມັນໃນປີ 2023 ຈະເປັນແນວໃດ?

ການນໍາສະເຫນີ

ການເຊົ່າສະຖານທີ່ເປັນມືອາຊີບ ຫຼືອຸດສາຫະກໍາແມ່ນລັກສະນະທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບບໍລິສັດຈໍານວນຫຼາຍໃນເຢຍລະມັນ. ບໍ່ວ່າຈະເປັນສໍານັກງານ, ສາງຫຼືໂຮງງານຜະລິດ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການເຊົ່າສາມາດມີຜົນກະທົບທີ່ສໍາຄັນຕໍ່ການເງິນຂອງບໍລິສັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈແນວໂນ້ມຂອງຕະຫຼາດແລະປັດໃຈທີ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ລາຄາເຊົ່າ.

ປັດໃຈທີ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ລາຄາເຊົ່າ

ປັດໃຈຈໍານວນຫນຶ່ງສາມາດມີອິດທິພົນຕໍ່ລາຄາເຊົ່າສໍາລັບສະຖານທີ່ມືອາຊີບຫຼືອຸດສາຫະກໍາໃນເຢຍລະມັນ. ນີ້ແມ່ນບາງປັດໃຈຕົ້ນຕໍທີ່ຈະພິຈາລະນາ:

ສະຖານທີ່: ສະຖານທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດຕົວເມືອງຫຼືເມືອງທຸລະກິດທີ່ມີຊື່ສຽງມັກຈະມີລາຄາແພງກວ່າເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການສູງ.
ຂະໜາດ ແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ: ສະຖານທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ ແລະ ມີອຸປະກອນທີ່ດີຂຶ້ນ, ມີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ ແລະ ບ່ອນຈອດລົດທີ່ທັນສະໄໝ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຈະມີລາຄາເຊົ່າສູງກວ່າ.
ການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ: ຄວາມດຸ່ນດ່ຽງລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການໃນພາກພື້ນໃດໜຶ່ງສາມາດມີອິດທິພົນຕໍ່ລາຄາເຊົ່າ. ຖ້າການສະຫນອງມີຈໍາກັດແລະຄວາມຕ້ອງການສູງ, ລາຄາຈະມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ.
ສະພາບຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ: ການເໜັງຕີງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາເຊົ່າ. ຕົວຢ່າງ, ໄລຍະເວລາຂອງການເຕີບໂຕຂອງເສດຖະກິດອາດຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ.

ແນວໂນ້ມຕະຫຼາດເຊົ່າໃນເຢຍລະມັນ

ໃນປີ 2023, ຕະຫຼາດສໍາລັບການເຊົ່າສະຖານທີ່ເປັນມືອາຊີບຫຼືອຸດສາຫະກໍາໃນເຢຍລະມັນຄາດວ່າຈະປະສົບກັບແນວໂນ້ມທີ່ສໍາຄັນບາງຢ່າງ. ນີ້ແມ່ນບາງທ່າອ່ຽງຫຼັກທີ່ຈະເບິ່ງ:

1. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່

ເມືອງໃຫຍ່ຂອງເຢຍລະມັນເຊັ່ນ Berlin, Munich ແລະ Frankfurt ຈະສືບຕໍ່ເປັນຕະຫຼາດທີ່ຫນ້າສົນໃຈສໍາລັບທຸລະກິດ. ເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການສູງແລະການສະຫນອງຈໍາກັດ, ລາຄາເຊົ່າຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນຕົວເມືອງເຫຼົ່ານີ້. ຕົວຢ່າງ, ອີງຕາມການສຶກສາທີ່ຜ່ານມາ, ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການໃນ Berlin ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 10% ໃນສອງສາມປີຜ່ານມາ.

2. ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງ coworking spaces

Coworking spaces ກໍາລັງເປັນທີ່ນິຍົມກັນຫຼາຍຂຶ້ນໃນເຢຍລະມັນ, ໂດຍສະເພາະໃນບັນດາຜູ້ເລີ່ມທຸລະກິດ ແລະອາຊີບອິດສະລະ. ສະຖານທີ່ເຫຼົ່ານີ້ສະຫນອງຄວາມຍືດຫຍຸ່ນແລະການບໍລິການຮ່ວມກັນໃນລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ. ດັ່ງນັ້ນ, ຕະຫຼາດເຊົ່າຫ້ອງການແບບດັ້ງເດີມອາດຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ, ດ້ວຍຄວາມກົດດັນຫຼຸດລົງຕໍ່ລາຄາເຊົ່າ.

3. ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບສາງ logistics

ດ້ວຍການຂະຫຍາຍຕົວຂອງ e-commerce, ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບສາງ logistics ໃນເຢຍລະມັນຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ນີ້ສາມາດສົ່ງຜົນໃຫ້ລາຄາເຊົ່າທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສໍາລັບສາງທີ່ຕັ້ງຢູ່ທີ່ດີແລະມີຄວາມພ້ອມດ້ວຍເຕັກໂນໂລຢີທີ່ທັນສະໄຫມເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານການຂົນສົ່ງ.

ຕົວຢ່າງຂອງລາຄາເຊົ່າໃນເຢຍລະມັນ

ລາຄາເຊົ່າສໍາລັບສະຖານທີ່ທຸລະກິດຫຼືອຸດສາຫະກໍາໃນເຢຍລະມັນສາມາດແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂຶ້ນຢູ່ກັບສະຖານທີ່, ຂະຫນາດແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ. ນີ້ແມ່ນບາງຕົວຢ່າງຂອງລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍໃນເມືອງຕ່າງໆຂອງເຢຍລະມັນ:

Berlin

ຫ້ອງການ: ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍສໍາລັບຫ້ອງການໃນ Berlin ແມ່ນປະມານ 20-25 ເອີໂຣຕໍ່ຕາແມັດຕໍ່ເດືອນ.
ສາງ: ສາງໃນ Berlin ມີລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍປະມານ 6-8 ເອີໂຣຕໍ່ຕາແມັດຕໍ່ເດືອນ.

Munich

ຫ້ອງການ: ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍສໍາລັບຫ້ອງການໃນ Munich ແມ່ນປະມານ 25-30 ເອີໂຣຕໍ່ຕາແມັດຕໍ່ເດືອນ.
ສາງ: ສາງໃນ Munich ມີລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍປະມານ 8-10 ເອີໂຣຕໍ່ຕາແມັດຕໍ່ເດືອນ.

ເມືອງ Hambourg

ຫ້ອງການ: ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການສະເລ່ຍໃນ Hamburg ແມ່ນປະມານ 20-25 ເອີໂຣຕໍ່ຕາແມັດຕໍ່ເດືອນ.
ສາງ: ສາງໃນ Hamburg ມີລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍປະມານ 6-8 ເອີໂຣຕໍ່ຕາແມັດຕໍ່ເດືອນ.

ສະຫຼຸບ

ໃນປີ 2023, ລາຄາສະເລ່ຍສໍາລັບການເຊົ່າສະຖານທີ່ເປັນມືອາຊີບຫຼືອຸດສາຫະກໍາໃນເຢຍລະມັນຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບອິດທິພົນຈາກປັດໃຈເຊັ່ນ: ສະຖານທີ່, ຂະຫນາດ, ການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບສະພາບຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ເມືອງໃຫຍ່ຂອງເຢຍລະມັນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຊົ່າ, ໃນຂະນະທີ່ສະຖານທີ່ເຮັດວຽກຮ່ວມກັນແລະສາງຂົນສົ່ງສິນຄ້າຈະເປັນແນວໂນ້ມທີ່ສໍາຄັນທີ່ຈະສັງເກດເບິ່ງ.

ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນສໍາລັບບໍລິສັດທີ່ຈະພິຈາລະນາປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້ແລະແນວໂນ້ມໃນເວລາທີ່ການປະເມີນຄ່າເຊົ່າແລະການຕັດສິນໃຈຍຸດທະສາດ. ໂດຍການເຂົ້າໃຈຕະຫຼາດເຊົ່າໃນເຢຍລະມັນ, ບໍລິສັດສາມາດວາງແຜນງົບປະມານຂອງພວກເຂົາໄດ້ດີຂຶ້ນແລະຊອກຫາສະຖານທີ່ທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການຂອງພວກເຂົາ.